如何办理房产赠予手续？房产赠与需满足的条件是什么？

日常中的房产问题主要包括了继承和房产证的办理，而在办理房产证的过程中很多人会发现赠予也是需要一定的条件的，只有全面的认识到房产证的赠与条件放可以使整个赠与变得更为简单轻松，不过办理的手续到底复杂与否？接下来就详细的分析一下如何办理房产赠予手续和房产赠与需满足的条件是什么？

如何办理房产赠予手续

办理房产赠予手续主要包括签署确认书，房产评估，办理赠与公证，各项税费，办理新房产证。

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

房产赠与需满足的条件是什么

①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费；

⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

以上就是关于如何办理房产赠予手续和房产赠与需满足的条件是什么的具体介绍，关于办理房产赠予有很多的注意事项，而每一个方面都是大家要深入的了解的，在满足条件的前提下，人们要知道办理的过程，这样才可以使房产快速的完成赠予，使人们的合法权益得到保护。