顶楼漏雨能彻底解决吗？买房常见的问题如何解决？

在楼房居住的时候人们也会遇到一些问题，而在顶楼居住的人们也会遇到各种情况，顶楼漏雨是大家都比较担心的，这种情况似乎很多人都比较担忧，而对于买房的时候顶楼的存在大家也都该注意下，为了确保买房的时候各种问题大家都考虑到，接下来就分析一下顶楼漏雨能彻底解决吗？买房常见的问题如何解决？

顶楼漏雨能彻底解决吗

首先顶楼楼顶漏水的话，根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。所以如果房屋顶楼漏水，还在其保修期内，那么可以找物业进行解决的。

并且，其中第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以如果物业或者开发商不履行责任的话，也是可以进行投诉，并要求赔偿自己的相应的损失。

买房常见的问题如何解决

一、定金合同纠纷问题

定金合同纠纷之所以会发生，要么是因为购房者违约但又想要回定金，要么是因为售房者违约但又不想退定金，那这个问题该如何解决呢？

依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理，若不是双方当事人的原因而导致买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还给业主。

二、房屋质量问题

常见的房屋质量问题有楼体不稳定、屋面渗漏、墙体裂缝及楼板裂缝、卫生间或厨房漏水、隔音效果差、门窗变形、公用设施设计不合理、质量不过关、如楼梯间位置不方便等。

一般来说，业主可以自己聘请专业的验房机构进行检测，一旦发现问题，可以用拍照或者现场记录的方式留下证据，然后按照合同的约定进行处理。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。

三、产权问题

开发商拿地之后一般都无法立即就销售，而且一些开发商还存在自身捂地或者的现象，这就导致产权缩水现象的发生。

如果想要解决产权问题，购房者就必须仔细查验五证，有需要的话，也可以要求在购房合同中明确注明与房屋产权相关的内容，以免无法追责。

顶楼漏雨能彻底解决吗？买房常见的问题如何解决？以上就是大家都想要知道的常识，在买房这个问题上大家不可以忽视各种问题的存在。顶楼很容易出现漏水的问题，所以人们买房子的时候也该充分的去认识其中的问题，从而找到适合的解决方案，这样才可以确保买到适合的房子。