直系亲属房产过户的流程 直系亲属房产过户需要多少钱

生活中经常会遇到房子过户的情况，有关房子过户分为很多种的形式，有些是对房屋进行继承，有些是购买了二手房，不管怎么样，只有把房子过户到自己的名下，才算是真正的拥有了房屋的产权。对于直系亲属房产过户的流程和直系亲属房产过户需要多少钱，以下内容就是具体的介绍。

直系亲属房产过户的流程

直系亲属房产过户的流程，直系亲属间的房产赠与过户需要交3％的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。

您可以通过对比的方式进行计算，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税。另外，如果房子满五年、是名下普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1％；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1．5％。

直系亲属房产过户需要多少钱

1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，低收取200元。

2、办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。

3、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费；向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税，双方缴纳0．05％的印花税。

直系亲属相对于其他的房子过户自然也是应该要遵守相关的流程，并且准备好相关的手续费才可以的。上面为您介绍的是直系亲属房产过户的流程和直系亲属房产过户需要多少钱，了解好了之后就应该明白怎么样去进行办理了吧，房产过户其实看似比较简单，但其中有很多的小细节需要注意。