房产交易增值税怎么征收 房地产增值税的计算方法有哪些

有关房产税费是分为很多种类的，有关增值税只是其中的一个税种，但是在进行收取的时候也应该要遵守相关的方法以及按照一定的标准去进行收费的，并不是随随便便收费就可以的，那么房产交易增值税怎么征收，房地产增值税的计算方法有哪些，这个问题我们要弄清楚，看看下面的文字介绍吧。

房产交易增值税怎么征收

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：取得国有土地使用权时所支付的金额证明，中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认，按国家规李克强：房地产业5月1日起实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

房地产增值税的计算方法有哪些

1、房地产增值税的计算方法，增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、房地产增值税的计算方法，增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。

3、房地产增值税的计算方法，销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：（《条例》第六条）扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。

5、房地产增值税的计算方法，增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。

买房子或者是卖房子，只要是对房子产生了交易都是需要缴纳相关费用的，而有关房产交易增值税怎么征收和房地产增值税的计算方法有哪些，上面已经为您介绍的很清楚了，而在购买房子的时候，除了要缴纳增值税之外，还有一些其他的税种，都是需要按时交税才能够成为一个合格的公民。