新购住房发生的维修责任由谁承担 买新房的注意事项有哪些

新房子购买之后，并不是所有的房子都是完整的，有些房子可能会有一些瑕疵，所以这些瑕疵需要进行二次维修，但是这些维修的费用就是人为比较纠结的问题了，新购住房发生的维修责任由谁承担，买新房的注意事项有哪些，买新房子之前要注意的这些事项是可以帮助到人们顺利买房子的，因为毕竟很多人都是第1次购买新房。

新购住房发生的维修责任由谁承担

直接向开发商投诉，预售合同一般有约定，对房屋结构保修五年，渗水、开裂属于明显的质量问题，除了维修外，还可要求开发商赔偿你的装修、租房等经济损失。如果开发商推诿拖沓，向当地房地局反应情况。维修中要注意对维修时间的控制，能有书面约定。

买新房的注意事项有哪些

1、确认各项费用的支出问题

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。

2、按照合法程序和标准签订合同

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3、签订合同，事先约定交房时限

因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

4、考虑不能贷款的情况

现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

上面所讲解的是新购住房发生的维修责任由谁承担和买新房的注意事项有哪些，很多人买房子的时候喜欢听别人的意见，但是这样往往是不太好的，因为买房子是自己居住的，并不是别人居住的，所以买房子只要符合自己的心意就好了，毕竟每一个人对于新房子的定义和要求都是不一样的，所以只要自己觉得合适就行了。