买房契税退税政策时间 什么情况可以退契税

每个人都希望能够拥有一套属于自己的房子，但是对于买房子的相关事项是有很多的，除了要准备好首付款之外，也应该要知道相关税费的缴纳问题，契税就是其中的一个税种，可能很多人因为不了解相关的政策，所以都不知道买房契税退税政策时间以及什么情况可以退契税，以下就让我们一起来看看相关的介绍吧。

买房契税退税政策时间

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行增加了退税规定，根据契税法规定，契税税率为3％～5％。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3％～5％，也就是说，此次法定税率并没有调整。

根据小编了解，契税征收具体为：家庭住房面积为90（含）平方米以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；家庭第二套住房，面积为90（含）平方米以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；家庭3套及以上住房，不计面积，按4％缴纳契税。

什么情况可以退契税

1、契税计税依据错误的

这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。

2、购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因（比如说按揭贷款审批不通过等等）而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

3、未享受优惠而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。

4、实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

大家都只知道买房子必须要缴纳契税，但是对于退税的相关政策是否已经认识呢，如果能够退税自然也是能够缓解买房子人员的一些压力，对于买房契税退税政策时间和什么情况可以退契税。上面也给您做出了相关介绍，如果符合了相关的条件是可以在规定的时间内退取费用的。