小产权房子拆迁怎么赔偿？房屋拆迁注意哪些问题？

随着房地产的兴起，在我们国家有很多的房子，其中小产权房也是很多人喜欢的房子，价格实惠，后期物业费也低，但是这样的房子不受法律的保护，很多小产权房是违建。当然了，后期小产权房面临拆迁也是一个很大的问题，对于业主来说都想要拿到赔偿。那么小编就来介绍一下小产权房子拆迁怎么赔偿？房屋拆迁注意哪些问题？

小产权房子拆迁怎么赔偿

每个地方对小产权房拆迁的补偿政策都是不一样的，对于小产权房的拆迁补偿标准应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

小产权房拆迁赔偿分类：

类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房拆迁补偿范围。

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

房屋拆迁注意哪些问题

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单．因为不同年份的补偿多少不同．

4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的．如此等等。

以上是小编介绍的小产权房子拆迁怎么赔偿？房屋拆迁注意哪些问题？对于小产权房的问题我们已经了解，我们要知道，房子面临拆迁，人们最关心的话题就是赔偿，所以大家想要拿到赔偿，对于赔偿的问题要了解清楚，这样才能让我们知道它的赔偿标准是什么样的。