什么是工抵房 买工抵房有哪些风险

不经常看房子的朋友，可能对于房子的类型了解的也不是很多。而今天我们主要是针对于工抵房，来给您做详细的介绍。可能很多朋友对于什么是工抵房买工抵房有哪些风险这样的问题了解的不多，所以我们今天要做针对性解答。然后再针对于买工地房需要注意什么这个问题做详细介绍。这样我们就可以通过今天的文章，对于工抵房有详细的了解。

什么是工抵房

工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

买工抵房有哪些风险

一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。但是，假如在购买过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

如果确实需要购买工抵房，那就需要重点关注以下几点：

1．一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，证明开发商的资金能力很差，存在的风险很大。

2．购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，那就不能购买。

3．如果怕自己无法搞定，建议可以找专业的房产交易服务公司帮忙进行交易。房产交易服务公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

4．购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是与谁签订？产权属于谁就和谁签订。在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，则会存在无法明晰价格导致的肆意加价问题，也存在风险。

5．认购房屋后一定要及时进行网签备案过户，过户后房子产权彻底属于购房者，也就不会存在太多风险了。

以上这篇文章就是针对于什么是工抵房买工抵房有哪些风险，以及买工地房需要注意什么这两个问题的详细介绍。只要仔细的阅读，我们就可以了解到工抵房就是所谓的工程抵押房。买这样的房子，是具有一定风险的。如果提前没有了解清楚的话，可能会导致房子无法过户，而需要注意的五个点我们也给您介绍的很详细，可以仔细的看一看去避免。