房产三证是哪三证？买房时要注意哪些问题？

买房子说起来容易，但是实际操作起来还是有一定的难度的，在我们的生活中，买房子如果不注意的话，很容易落入到开发商的网罗里面。在买房子的时候，有三个证件是不能忽视的，次买房就不懂是什么证件，这些证件是属于是证件。那么小编就来介绍一下房产三证是哪三证？买房时要注意哪些问题？

房产三证是哪三证

三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。

买房时要注意哪些问题

（1）向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内；

（2）进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”（售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单），“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃），“以情动人”（让你感到不好意思不下单）；下定金做到“四个明确”（具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式）；

（3）考虑实际购买房屋的“五个差异”（环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节）；审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》），并审查工程现场，了解实际施工状况；

（4）约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；

以上是小编介绍的房产三证是哪三证？买房时要注意哪些问题？对于买房子的问题我们已经了解，我们要知道，买房子开发商一定要有这三个证件或者是五个证件，如果自己不知道这几个证件的话，买房子的时候，一定要了解清楚，这样才能避免买到有风险的房子。