夫妻双方买第二套房子首付多少钱？买二套房有什么要注意？

许多有钱的人都在考虑投资房产，而对于二套房子的购买人们又了解多少？其实在购买房子的过程中人们应该知道其和一套有着很大的区别，不管是首付还是贷款方面人们都该深入了解，通过自我的认识，让大家都知道买房的常识，从而让人们考虑是否买房，那么夫妻双方买第二套房子首付多少钱？买二套房有什么要注意？

夫妻双方买第二套房子首付多少钱

对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付25％；首套贷款未结清，二套首付40％。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

买二套房有什么要注意

1、二套房能否使用公积金

根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、提前向贷款银行咨询

虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前，跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

3、提前了解楼盘情况

如今购买新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所以购房者在购买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

夫妻双方买第二套房子首付多少钱？买二套房有什么要注意？以上内容就是大家都想要了解到的答案，人们在购买房子的时候要知道自己买二套房子的时候要缴纳哪些费用。总之，买房并不是一件简单的事情，每一个人都该全面的了解到具体的情况，让大家都可以买到适合的房子。