老人买房子女担保贷款可以吗？有贷款的房子能不能卖掉？

在我们中国，一般人到了60岁之后，想要贷款买房子的话，就是不能了，因为这个年龄属于退休的年龄，基本收入已经变低，没有固定的来源，所以有的老人想要买房子想让子女做担保，不知道这样能不能贷款买房子，能不能这样操作。那么小编就来介绍一下老人买房子女担保贷款可以吗？有贷款的房子能不能卖掉？

老人买房子女担保贷款可以吗

老人买房子女担保贷款，银行一般是不会接受的。首先从老人这一方面来说，六十岁以上的老人，银行是不会接受按揭贷款购房的，因为60岁以上的老人基本上已经退休了，没有了稳定的收入来源，同时也没有相应的还贷能力，所以银行一般是不会给60岁以上的老人放贷款的。其次，子女不能作为担保人的贷款，因为根据住房公积金和商业贷款制度，贷款人年龄和贷款期限之和不能超过65岁，并且最长贷款期限不超过30年。

有贷款的房子能不能卖掉

从原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押的状态，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同，在进行转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后再进行正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

房主可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，之后再办理更名过户的方式。但是这种情况下买方只能一次性付全款，就不能再向银行申请贷款。

以上是小编介绍的老人买房子女担保贷款可以吗？有贷款的房子能不能卖掉？贷款买房子并不是我们想象的那么简单，也是有一定的条件的，不达到条件是不可以申请贷款买房子的，如果自己贷款买的房子想要卖掉，我们可以用这几种方式，让我们可以尽快的出售。