售楼处销售潜规则？楼市的潜规则？

卖房子是有一定的技巧的，毕竟每个楼盘营销的手段都是不一样的，其实不管我们在哪个楼盘买房子，都有自己的套路，虽然我们都知道有套路，但是有时候自己不得不钻套，面对售楼处的潜规则其实很多人并不是很多，我们要了解他们的痛点，才能入手性价比更高的房子。那么小编就来告诉你售楼处销售潜规则？楼市的潜规则？

售楼处销售潜规则

1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

2、你的个人资料可能被卖出

一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售的对象还是中介公司。

3、“学位”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。

4、沙盘掩盖“不利因素”

一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。

5、房屋的产权问题

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？

楼市的潜规则

1、楼市的潜规则地段永远是位

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

2、楼市的潜规则买房尽量“抱大腿”

我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。

3、楼市的潜规则买成熟的社区

虽然新楼盘一期二期开盘价较低＿低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2－3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。

4、楼市的潜规则楼层的选择问题

对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，不需要纠结，小编告诉你如何选择合适的楼层。

以上小编为我们介绍的售楼处销售潜规则？楼市的潜规则？现在不少的销售人员在卖房子的时候都会夸的天花乱坠，但是你拿到房子以后，你就会发现自己被骗了，所以卖房子不能单单只听销售人员忽视，而是要到场地去看看，这样我们才能更放心的买一套房子。