开发商以不可抗拒的因素延期交房怎么办 不可抗拒的因素有哪些

如今很多人们在买房子的时候都会遇到各种各样的糟心事，不是出现了烂尾楼，很有可能就是开发商延期交房，一般后者情况还会好一些，毕竟最终还是能够住上自己辛辛苦苦赚钱买来的房子。开发商一般延期交房都会说是不可抗拒因素，那么开发商以不可抗拒的因素延期交房怎么办？不可抗拒的因素有哪些？

开发商以不可抗拒的因素延期交房怎么办

如果开发商在协议中写上了这个条款，延误时间不长的话，也只有认了，确实是不可抗拒的事情。但是有时候有些开发上是故意延期好把价格给提上去，向这种开发商就应该去告他，而现在你这种情况如果时间不是很长，起诉他们的话估计胜算不是很大，所以单凭个人力量是搞不定开发商的。

不可抗拒的因素有哪些

一、不可抗力事件的范围主要由两部分构成：

1、是由自然原因引起的自然现象，如，火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；

2、是由社会原因引起的社会现象，如，战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。

一般来说，把自然现象及战争、严重的动乱看成不可抗力事件各国是一致的，而对上述事件以外的人为障碍，如政府干预、不颁发许可证、罢工、市场行情的剧烈波动，以及政府禁令、禁运及政府行为等归入不可抗力事件常引起争议。

二、不可抗力因素需要注意问题和免责效力

1、注意问题

（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；

（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；

（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

2、免责效力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：

（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

对于开发商以不可抗拒的因素延期交房怎么办？不可抗拒的因素有哪些？具体的解决办法还是应该要看签订合同上面的各种条款是否具备这方面的原因，而且也要看他所提供的原因是否是属于不可抗拒的因素。应该要具体的问题具体对待，去进行具体的分析。