开发商延期交房可以退房吗 购房者可以怎么预防延期交房

现在有很多年轻人买房子的时候是因为要结婚，如果开发商一直延期交房，甚至有时候连新人正常的婚礼都无法举办了。面对这样的情况，家里面的人自然也会非常的着急，甚至还有一些生气，那么遇到开发商延期交房可以退房吗？购房者可以怎么预防延期交房？这些问题来一起看看介绍吧。 

开发商延期交房可以退房吗

一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，先查明因何原因导致延期交房。

1、正常延期交付的处理

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。

这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

2、非正常延期交付的处理

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护业主的利益。

购房者可以怎么预防延期交房

为了避免延期交房，购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者。

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算。

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。因为很多业主对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的合同范本之后，请专业律师帮忙看下。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，有房产律师陪伴，以使购房者的利益化。

对于开发商延期交房可以退房吗？购房者可以怎么预防延期交房？得到的答案当然是肯定的了，如果开发商一直是延期交房或者是有一些其他的事情，都是可以去提出退房的。如果想要预防延期交房，那么就应该要选择一个正规的开发商，而且开发商的实力要强大，他们的建筑资历也会比较强。