第一套房子怎么买合适 购买期房有哪些好处

购房涉及的因素非常多，包括要了解各种房子的优劣之处，价格，周围的配套设施，物业管理水平等。因为大多数人都没有购房经验，不太了解到底怎么选购，所以有时候非常纠结。下面的介绍就是套房子怎么买合适以及购买期房有哪些好处效能，帮助大家权衡其中的利弊，找到更多好房子。

套房子怎么买合适

要看首付款有多少，按照目前的政策来看，首付比例20％；其次，要看所选择的置业区域，区域不同价格不一，按目前收入情况所能承受的月供就不一样。

1、您夫妻二人工作时间也不算长，还没有完全稳定下来，以后可能涉及到换工作单位，那么房子可能离新单位很远，因此，买个中等适合的房子，可以随时当二手房处理掉；

2、从未来房子出售或缴纳税费来看，国家最近出台的政策，有关房子90平方契税返还1％，再免交1％等措施（虽然这个政策已经没有了，但不代表未来没有），可见，90平方是国家认为一个三口之家小康生活的标志。

3、从购房还贷角度看，在你们市区购买5000元每平方的商品房，90平方需要花费45万，因为你们是首次买房，可以首付两成，但个人建议如果能承受三成的首付，首付三成，就是13．5万，贷款总金额就是31．5万，一般贷款20年，那么每月需要支出的是2087元。我想这个钱按照你们的工资收入是没有问题的，而且贷款支出划到总月收入的一半，这个结构还是很合理的，至少在中国是合理的。

4、由于小孩教育的成本比较低，因此，你们无需考虑这一块。

购买期房有哪些好处

（1）先期预购，户型、位置利于选择：由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地；

（2）价格能给予较大的优惠，一般为5％～10％，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，也因此会给予较大的优惠；

（3）付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次：次付款时间为取得预售证时，一般仅为1～2万元的定金和总房款10％左右的首期房款，第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性，交付全款，可获得更大的优惠。

套房子怎么买合适以及购买期房有哪些好处的答案如上所述，希望大家在购买期房时都能了解一些主要的好处，然后再分析其中的劣势综合利弊考虑，这样就不会有太多的问题。其次，在购买期房之后，也要特别重视办理过户的流程，避免过户的时候忽略掉重要的步骤。