开发商可以拿抵押房来卖吗 如何在抵押贷款前调查

许多人在购房期间忽略掉房产权证明的办理要求，也不知道哪些房产适合自己选购的时候，很难找到合适的房源。其次，不少人不小心购买到抵押房，出现大量的纠纷，浪费许多的精力和时间。为了避免这些情形，不妨看看开发商可以拿抵押房来卖吗以及如何在抵押贷款前调查，了解抵押贷款购房的调查工作。

开发商可以拿抵押房来卖吗

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款就可以了。

至于开发商能不能拿抵押的房子拿出来卖，就要分情况来看。根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。

但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份。

因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易。

如何在抵押贷款前调查

银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。

1、对房产“先租后抵”请看的检查。

如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。

2、对房产是否属于“一物多押”的检查。

如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。

经过一系列的介绍，大家应该知道开发商可以拿抵押房来卖吗以及如何在抵押贷款前调查。其实购房总是有很多注意事项，其中包括了解各种购房的规定以及当地的政策，同时也要关注这些房产产权。有些房子属于抵押房，在购买房子之后很难办理房产证，所以要预防这样的情况。