房屋产权调查应该怎么进行？调查产权时应该注意什么问题？

房屋产权的重要性想必很多人都有所了解，在买房卖房时要着重注意，需要我们去调查并进行核实，很多人应该都不知道房屋产权调查，那么房屋产权调查应该如何进行？调查产权时又应该注意什么问题？这是很多人都想知道的一个问题，下面就让小编带领大家一起了解一下。

房屋产权调查应该怎么进行？

1、购房者要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

2、产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

3、其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；要查验中奖通知单和相应的证明等。

调查产权时应该注意什么问题

1、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

2、后应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

3、要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

小编以上为大家所介绍的就是有关房屋产权调查应该怎么进行？调查产权时应该注意什么问题这两个问题的具体内容，总而言之，在买房前就应了解清楚房屋产权的具体情况，要向卖房者所要一切合同，不要嫌麻烦，买房是人生中的一件大事，不能掉以轻心，最为保险的方法就是找律师和您一起去办理房屋买卖的手续。