买法拍房遇原房主骚扰 购买法拍房改房的流程

其实法拍房是当下备受关注的房源，一方面是价格相对适中，另一方面是一般法拍房在较好的环境。但不是完全都如此，有些人在购买法拍房后仍然出现很多的问题，例如买法拍房遇原房主骚扰。要是大家不太了解购买法拍房改房的流程，也不知道怎么样去处理法拍房的纠纷，可能会遇到许多的情况。

买法拍房遇原房主骚扰

经合法的拍卖手续拍卖所得房屋是买受人的合法财产，他人无权干涉。如果原欠债房东无理取闹，干扰到了买受人的正常生活，可以向公安机关报案，由公安机关依照《治安管理处罚法》对其进行处罚。

购买法拍房改房的流程

1．首先，到房屋改革办公室政策部（市房地产局）领取＂住房改革住房挂牌交易申请表

产权所有人填写上述申请表后，应当加盖原产权单位，领取＂职工个人住房档案设立登记表＂和＂住房改革与出售完整产权评估评定表＂。

3．申请表格盖上该单位盖章，并盖上市地产局公共房屋组（约需10个工作天）。

填妥后，将上述三份表格及有关房屋改革的资料发回房屋改革办事处，需要提交的资料有：房屋物业证书、土地证明书、屋主及配偶身分证、户口簿、结婚证等（需核对正本及留下2份）（夫妻离婚须提供财产分割协议，夫妇迟交提供财产分割证明书，未婚人士须提供未婚证明书正本）。

5．利用房屋改革办事处的上述资料，处理＂房屋改革房屋上市交易表格＂，即挂牌证明书。

6．所有住房改革手续完成，办理过户。

普通房改房的购买流程如上所述，法拍房改房需要在上述流程之外加上法拍房的整体购买流程。整体进程可能会比较慢，流程比较复杂一点，但是如果交给专业的法拍机构这些问题就比较简单了。

法拍房的主要问题

1、买法拍房遇到房东的报复恶意破坏房子行为

有些房东恶意破坏房子，造成新的房主入住困难，责任难追究。碰到这种情况，可以请求法院追究前任房主的责任以及赔付房子的损害的费用。

2、法拍房腾退难

前任房主不再拥有这个房子，但是可以安排自己的七八股八大姨来住，拖延时间。法拍房里主人，一下子住上三年五年的都有。这种问题大多数解决都是和法院协调，进行强制腾退，也有的有租房协议的，可以协商付租金，再劝退。

现在有很多机构，负责房屋的调查，法拍房竞拍人也可以通过自己的实地考察，了解房子日常有没有人居住，是不是有过来闹事的人。

3、法拍房质量问题，房子瑕疵问题由谁承担

经过这几年法拍房成交的案例，可以看到有些房子的瑕疵，在买房人看来是无法接受的，但是法院觉得是可以接受的，所以这就造成了买法拍房的人的无奈，自己的利益得不到维护。其实在竞拍公告里，法院是会提示瑕疵的问题的，如果有重大的瑕疵，比如房子曾经发生过命案这种问题。所以想买法拍房，竞拍公告一定要了解清楚。

通过上面的分析，大家应该知道买法拍房遇原房主骚扰以及购买法拍房改房的流程。其实购买法拍房总是会遇到一些问题，比如有些人无法申请贷款，或者没有办法到当地考察，又或者产权归属不明确等。为了避免这些情况，大家要花更多的时间，然后做好充分的准备。