买私人建房和小产权房的区别 农村自建房如何办理产权证

自建房和小产权房最简单的区别就是，自建房是个人行为，小产权房是乡镇集体所建。买私人建房和小产权房的区别，自建房通常就是没有任何土地证房产证的，通常在农村比较常见，小产权房屋基本是有乡镇组织的集体建房。这两者都是没有市场买卖权利的。那么农村自建房如何办理产权证，需要满足的条件很多，下面就来一起了解一下吧。

买私人建房和小产权房的区别

自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，土地越来越稀缺。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

小产权，所谓＂小产权＂是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

农村自建房如何办理产权证

农村办理产权证，首先需要满足到一定的条件。由于农村自建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋产权证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出相关的申请，通过了审批后，才可以建房并且领取房产证。

（一）、申请条件：

本乡居民，只有一处的住宅，户籍的所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户

（二）、提供资料：

1、本人户口本，身份证

2、建房申请

农村自建房有产权证吗？原来真相是这样的！

（三）、办理程序：

1、建房户要向村委会提出建房申请

2、村委会审核后同意，签字进行盖章

3、向乡建办提出申请

4、乡建办的工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）

9、建房户领取产权证。

购买房屋不是小事，所以我们在购买之前一定要搞清楚自己的购买需求，如果是投资购买的话，不建议购买自建房和小产权房。上面也介绍了买私人建房和小产权房的区别，这两类房屋是没有市场买卖权益的。如果是自己居住的话，就考虑实际地理位置吧，根据上述介绍的农村自建房如何办理产权证，大家也可以参考一下。