小产权房办不动产证最新政策 小产权房存在哪些法律风险

因为小产权房是没有房产证的，所以很多人对于小产权房的政策还是比较关注的，希望国家有一天能够改变主意，给小产权房办理房产证。因此今天我们会针对于小产权房办不动产证政策，具体是怎样的来给你做一个详细的介绍，还有关于小产权房存在哪些法律风险的问题，我们要多了解一下才可以。

小产权房办不动产证政策

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。

就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。

小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于房屋的使用权而没有所有权。

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房政策解读，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

小产权房存在哪些法律风险

⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

⑷如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

⑸购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

⑹小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

关于小产权房办不动产证政策，政策还是比较多的，因为现在小产权房在很多的城市还是有的，所以国家也会对于小产权房给予一定的规章制度管理。而小产权房存在哪些法律风险？首先，它属于违法用地，有依法被拆除的危险性，其次国家是不会给他办理房产证的。而且出现房屋产权纠纷的时候，是没有法律保护的