小产权房能办理不动产权证？小产权房子会有哪些风险？

小产权房对于人们而言并不陌生，在充分的利用小产权房的过程中人们要知道小产权房的各种情况。人们在购买房子之后一定要知道房子的不动产权证的办理。对于任何人而言，不动产权证办理是需要符合一定的条件的，为了让人们知道自己是否可以购买小产权房，下面分析一下小产权房能办理不动产权证？小产权房子会有哪些风险？

小产权房能办理不动产权证

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

小产权房子会有哪些风险

1、小产权房子法律风险

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

2、小产权房子政策风险

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3、小产权房子过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和也有很大影响。

4、小产权房子办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

5、小产权房子财务风险

如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

小产权房能办理不动产权证？小产权房子会有哪些风险？以上内容就是关于小产权房的具体介绍，在购买小产权房之前，要了解其能否办理不动产权证以及房产证，更加要知道购买小产权房会存在哪些风险，总之每一个人都要了解到小产权房的购买以及注意事项。