房产税到底是按什么来征收的 房产税最终由谁承担

在过去的几年里，对于房产税的征收从来就是一个备受民众关心的事。虽然对于房产税的征收我们大多存在争议，但不论是从完善我国税制的方面，还是从平稳房价的方面，开征房产税都是有利的行为。那么房产税到底是按什么来征收的我们需要知道。而房产税最终由谁承担更关系着我们自身。让我随本文去了解一下吧。

房产税到底是按什么来征收的

对于我国房产税的征收有以下两点：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

房产税最终由谁承担

自己住的房子的房产税的承担：自用的毫无疑问的是房屋所有权人承担房产税啦。

用于出租的房产税的承担：

1、房产税的法定缴纳义务人是房屋产权人，在产权不清晰的情况下，由使用人代为缴纳，代缴人可向已确定的产权人提出追偿。

其一，合同未注明承租人还是出租人（产权人）负担缴纳该笔税款，则自然法定缴纳人是出租人（产权人），严格来说，同时其还要缴纳其收入的营业税、个所税、城建税、教育附加、地方教育附加，根据房屋性质和使用性质确定税率，出租的房产属于居住用房，且用于居住的，则出租人减按4％的税率缴纳房产税，或承租人减按4％的税率代为缴纳房产税。

其二，合同注明由出租人（产权人）缴纳，则自然与法定缴纳人一致。

其三，合同注明由承租人缴纳，一般情况下，根据民法通则规定，尊重民事双方主体意愿，按照约定方式执行承担约定义务，即承租人缴纳；但也有例外，若合同属于在胁迫等状态下签定，则为无效条款，此时承租人主张无效则需要出具胁迫状态的举证，胁迫一般是指自身财产权、健康权、生命权、人身权等受到制约和重大影响。

2、承租人也负有房产税的代缴义务

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税”，第十四条“根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。

出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税，但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的，主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人，并责成出租人申报缴纳房产税款。

若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的，应由承租人代扣代缴税款。

因此，在税务机关向个体户送达《纳税通知书》，并规定在什么时间内应找到出租方，让其按《纳税通知书》的要求缴纳税款，而个体户却不能找到，或者虽然找到了但不能让出租方按规定缴纳税款的情况下，应由个体户先行缴纳房产税。

否则，主管税务机关无权要求个体户代缴房产税，而应由出租方自行缴纳。

通过对于房产税到底是按什么来征收的详细阅读，我们知道了它分为从价计征和从租计征两方面。那么房产税最终由谁承担我们文中也从二个大方面去做了一下介绍。一是自己使用的肯定是自己承担，二是出租的房屋征收房产税要按照租住合同去办理，如果合同标明有租户承担那就有租户缴纳。所以我们在租住房屋时，一定要仔细观看。