二手房过户后卖方多久可以拿到房款 二手房过户税费怎么计算

二手房相比新房的话，它的价位要低一些，二手房也就是别人居住过的房子，然后别人在售卖，那么，我们要看一下二手房过户后卖方多久可以拿到房款，拿到房款的时间也是有规定的，并不是说刚卖了就可以拿到钱，其次，我们还要了解一下二手房过户税费怎么计算的方法都是什么。

二手房过户后卖方多久可以拿到房款

一般在15个工作日左右可以拿到房款。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

二手房过户税费怎么计算

1、营业税，税率是5％。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年（含5年）可免征营业税；非普通房屋销售年限超过5年（含5年）的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

2、约定税，普通住宅为售价的1．5％，非普通住宅为售价的4％。

3、个人所得税，征收办法如下：转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20％。

经过阅读这篇文章的介绍，已经了解到了二手房过户后卖方多久可以拿到房款，上文已经把答案给大家写了出来，一般的话，15个工作日之后就会拿到房款，因为卖房子是由房管局介入的，所以是有一定的流程的，不仅如此，给大家介绍了一下二手房过户税费怎么计算的方法是什么。