买二手小产权房注意哪些步骤大全 怎么买二手房更省钱

对于小产权的房子，可能大家也已经有所认识了，购买小产权的房子存在着一定的风险，所以很多人对于小产权的房子并不是那么喜欢，但是因为价格上有一定的优惠，所以也有很多人会购买这样的房子。有关买二手小产权房注意哪些步骤大全以及怎么买二手房更省钱？看看下面所给您做出的介绍吧。

买二手小产权房注意哪些步骤大全

1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权才有一定的取得保障。

4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看小产权房有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

怎么买二手房更省钱

1、选满五的二手房

在二手房房源信息中，我们经常会看到“满二”和“满五”的字样，这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，是指二手房属于购房者的首套房，满二的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用；满五可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、找准购房时机

挑选合适的购房时机也可以节省购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机，这一点很重要。

3、选择赠送面积多的房子

在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子，那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。

对于买二手小产权房注意哪些步骤大全？怎么买二手房更省钱？看过上面的介绍之后，是不是已经了解了呢？其实有关二手房的买卖在如今也是很常见的，不过要想划算一些，还是应该要选择满5的二手房，这样能够少缴纳一些税费，更是应该要把握买房子的机会，同时也要选择赠送比较多的二手房。