二套房首付20％贷款能批下来吗？购房贷款要注意哪些问题？

面对大家身边的房产的情况，人们都该知道具体的房产的常识，二套房在贷款的时候也有不少的技巧的。在人们购买房子的时候要知道贷款的各种问题。针对于购房当中的各种常识，人们要了解到自身的情况，为了确保买房贷款更为顺利的进行，接下来就分析一下二套房首付20％贷款能批下来吗？购房贷款要注意哪些问题？

二套房首付20％贷款能批下来吗

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

在限购城市中，购买二套房时，贷款二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

购房贷款要注意哪些问题

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

2、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

二套房首付20％贷款能批下来吗？购房贷款要注意哪些问题？上述内容就是人们都该了解到的内容。在购买二套房子的时候，人们要弄清楚贷款中的注意事项。在买房的时候每一个注意情况人们都该把握好，通过自身的了解和认识，让每一个人都可以通过学习买到合适的房子。