第一套房商贷如何办理？第二套房公积金贷款注意事项有哪些？

现在大部分人买房应该都是使用贷款来买，贷款的好处大家也都是知道的，而现在的贷款方式之多，使很多人在选择贷款时产生了分期，有些人觉得商业贷款好，虽然公积金贷款的利率低，但是办理起来太过麻烦，那么今天小编就来带大家看看套房商贷如何办理？第二套房公积金贷款注意事项有哪些？

套房商贷如何办理？

1、签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场；所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证（已婚），收入证明（买方），银行流水（买方）；

2、由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7－10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3－7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。

3、商业贷款买房的条件如下：贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。对首付款的要求，银行间有些许差异。有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。具有购房合同或协议。

第二套房公积金贷款注意事项有哪些？

1、如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过，公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、借款人使用公积金贷款买房的如套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

相信大家看了以上小编对于套房商贷如何办理？第二套房公积金贷款注意事项有哪些的介绍，对于公积金贷款与商业贷款应该都有了些基本的了解，公积金贷款的流程虽然比较麻烦，但是利率低，对于普通群众来讲是一个不错的买房方式，而办理商业贷款不像公积金贷款那样麻烦，但是大家也不要过于轻松，毕竟是买房，牵扯到自己的利益。