贷款买的房子如何卖？带押过户有什么风险？

在购买房屋时，很多人选择了贷款的方式，但随着时间的推移，可能会有一些情况导致需要出售这些贷款买的房子。那么，我们应该如何处理这种情况呢？本文将介绍几种常见的处理方式，并探讨带押过户所面临的风险。

贷款买的房子如何卖？带押过户有什么风险？

第一种方式是自行筹集资金，将剩余的贷款一次性还清，然后进行出售。这种方式需要卖方通过抵押其他财产或者筹集资金，将剩余的贷款一次性还清。在与买家协商后，将房屋所有权转移给买家。这种方式的好处是在出售房屋后可以完全摆脱贷款的压力，但需要注意的是，如果卖方无法及时还清剩余贷款，可能会导致逾期还款的风险，进而影响个人信用记录。

第二种方式是与买家协商，先支付一部分金额作为房款首付，然后卖家用该笔首付款偿还剩余贷款，然后进行房屋出售。在这种情况下，卖方可以与买家商议一部分作为房款首付款，用于偿还剩余的贷款。完成房屋买卖后，将房屋所有权转移给买家。这种方式的好处是卖方可以避免一次性还清剩余贷款的压力，但也存在风险，即如果买家无法按时支付首付款，可能会造成卖方无法及时偿还贷款的困境。

第三种方式是通过转按揭的方式进行出售。如果买家有足够的购房款或者能够获得足够的贷款，可以将原有的房屋贷款合同债权人变成新的房产所有人，由新的业主继续偿还未还完的贷款，然后进行房屋出售。这种方式的好处是可以避免卖方还贷的麻烦，但需要注意的是，买家需要满足一定的贷款条件和要求，否则可能无法顺利进行转按揭。

带押过户是指在房屋过户时将房屋存在未还清的贷款押给购买方的一种方式，这样做的目的是为了方便买方继续偿还原有的贷款。然而，带押过户也存在一些风险。首先，如果买方无法按时支付剩余贷款，就可能导致卖方无法及时还清贷款，进而影响个人信用记录。其次，如果在过户后卖方不再履行还贷义务，买方将承担全部贷款还款责任，并面临被追偿的风险。因此，在进行带押过户时，双方应该明确约定风险分担和责任义务，以避免后续的纠纷。

总之，贷款买的房子如何卖需要根据具体情况来选择合适的方式。在处理过程中，双方需要充分沟通和协商，明确责任和义务，以避免出现纠纷和风险。此外，带押过户作为一种出售方式，也需要谨慎考虑其中的风险，并与买卖双方达成明确协议，确保交易的顺利完成。