房贷未还清怎么卖房子？还清房贷后马上就可以卖房了吗？

房贷未还清怎么卖房子？还清房贷后马上就可以卖房了吗？在房贷未还清的情况下卖房子是很常见的情况，但是需要注意的是，还清房贷并不意味着可以立即卖房。本文将为您介绍房贷未还清时如何卖房以及还清房贷后的相关事项。

房贷未还清怎么卖房子？

1．转按揭

如果您希望在房贷还没还清的情况下将房屋出售，可以考虑申请转按揭。通过办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人的贷款，将房屋的贷款转移到买方名下，从而实现房屋的交易。这种方式需要与银行协商并提供相关材料，获得银行的同意后，才能进行过户手续。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式适用于原房主贷款额度较低的情况。卖方与买方可以达成协议，将买方的首付款用于提前还清剩余房贷，然后再办理过户手续。在协商过程中，双方需明确首付款的使用和还款方式，以确保交易的顺利进行。

3．利用银行贷款来缴清剩余房贷

如果卖方希望在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以考虑这种方式。卖方可以向银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料，获得银行的同意后，再将贷款用于提前还清剩余房贷，最后办理过户手续。

还清房贷后马上就可以卖房了吗？

还清房贷并不意味着可以立即卖房，还有一些其他的事项需要处理。

1．解除银行抵押

在还清房贷后，卖方需要与银行联系，办理解除抵押手续。这需要提供相关还款证明和房屋权属证明等文件，以便顺利解除抵押，清除银行对房产的权益。

2．办理过户手续

无论是卖方直接将房屋贷款转移到买方名下，还是卖方用买方的首付款缴清剩余贷款，或者利用银行贷款来缴清剩余房贷，都需要办理过户手续。这包括签署买卖合同、办理过户手续等，最终确保房屋的所有权合法转移。

通过本文可以得知，房贷未还清时可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余房贷的方式进行卖房。然而，还清房贷并不意味着可以立即卖房，还需要解除银行抵押和办理过户手续等事项。因此，在卖房过程中，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保交易的合法合规，减少潜在风险。