房贷未还清怎么卖房子？按揭和抵押贷款区别是什么？

在购房过程中，很多人会选择贷款来支付房屋的购买价格。然而，有时候由于各种原因，房贷还没有还清就需要卖房子。这种情况下，有几种方式可以让你顺利卖出房屋。

房贷未还清怎么卖房子？

1，你可以考虑转按揭。转按揭是指在房贷还没还清的情况下，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人的贷款。这种方式可以让新买家接手你的房贷，你可以和买家商议将房贷转移到买家名下。这样你就能够顺利卖出房屋，而买家承担你未还清的房贷。

2，你可以用买方的首付款缴清剩余贷款。如果你的贷款额度相对较低，可以考虑这种方式。你可以与买方达成协议，将买方的首付款用于提前还清剩余房贷，之后办理过户手续。这样既能够让你顺利卖出房屋，也不需要买方承担你的房贷。

3，你还可以利用银行贷款来缴清剩余房贷。如果你想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以考虑这种方式。你可以向银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料，获得银行同意后，再将贷款用于提前还清剩余房贷，之后办理过户手续。

按揭和抵押贷款区别是什么？

按揭和抵押贷款的区别，按揭贷款是购房者按照一定的期限和利率向银行贷款，银行将购房者购买的房屋作为抵押物。购房者在还款期内按照约定的利率和期限分期偿还贷款本息，直到全部还清。而抵押贷款是将房屋作为抵押物向银行贷款，如果贷款人不能按时偿还贷款，银行可以通过变卖房屋来收回贷款本息。

在卖房过程中，根据实际情况选择适合自己的方式，可以让你更加顺利地完成房屋交易。但是在选择转按揭或者用买方首付款缴清剩余贷款时，需要与买方进行充分沟通和协商，确保双方的利益得到保障。同时，如果选择利用银行贷款来缴清剩余房贷，需要提前和银行进行沟通，了解相关贷款手续和要求，确保能够顺利办理贷款和过户手续。

总之，房贷未还清的情况下卖房子是可以办理的，通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或者利用银行贷款来缴清剩余房贷等方式，可以帮助你实现顺利卖房的目标。选择合适的方式，与买方和银行进行充分沟通和协商是非常重要的，以确保房屋交易的顺利进行。