房贷没有还完可以抵押贷款吗？房贷没还清可以过户吗？

2019/02/22 13:51:37 来源：房天下浏览量（17212）

[摘要] 在我们的日常生活中，往往是自己的房贷还没有还完，就遇到了很多着急用钱的事情，这个时候家里最值钱的东西就是这一套房子了，只能想办法把这套房子抵押出去再次申请办理贷款。那么下面我们就来分析一下房贷没有还完可以抵押贷款吗？房贷没还清可以过户吗？

在我们的日常生活中，往往是自己的房贷还没有还完，就遇到了很多着急用钱的事情，这个时候家里最值钱的东西就是这一套房子了，只能想办法把这套房子抵押出去再次申请办理贷款。那么下面我们就来分析一下房贷没有还完可以抵押贷款吗？房贷没还清可以过户吗？

房贷没有还完可以抵押贷款吗？

正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。

房贷没还清可以过户吗？

1、转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

以上即是关于房贷没有还完可以抵押贷款吗以及房贷没还清可以过户吗这个问题的详细解读了，希望能够对大家有所帮助。有房贷的房子在生活中所占的比例是很高的，没有还完贷款就想把房子卖了，当然不是不可以，但是大家要找到对的方法，否则只能是白白费功夫。

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