房贷商转公贷款年限会变吗？如何将商业贷款转成公积金贷款？

在房产买卖和贷款过程中，有时候会遇到需要将商业贷款转成公积金贷款的情况。这可能是因为想要享受公积金贷款的低利率或其他优惠条件，或者是因为个人财务状况的变化而希望调整还款方式。

如何将商业贷款转成公积金贷款？

无论何种原因，将商业贷款转成公积金贷款需要按照以下步骤进行操作：

1．咨询银行：首先需要咨询原商业贷款银行是否同意商转公贷款，并了解具体的贷款条件和要求。不同银行可能对转贷款有不同的政策规定，因此在做决定之前要对各家银行进行比较和咨询。

2．填写申请表：如果银行同意商转公贷款，需要填写《个人住房公积金转贷资料夹》，并提交相关资料。这些资料可能包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等。根据当地公积金管理中心的要求，可能还需要提供其他相关文件。

3．提交资料：将贷款机构规定的相关资料一并提交给银行或公积金管理中心。提交的资料要齐全、准确，以避免因为资料不完整而延误申请进程。

4．初步审核：银行或公积金管理中心会受理用户的公积金贷款申请，并对借款人的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。审核内容可能包括收入证明、信用状况、负债状况等。

5．签订合同：审核通过后，借款人与原来的商业贷款银行签订借款合同，并在银行指引下，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。这些合同和协议会明确转贷款的相关细节和规定。

6．结清原商业贷款：原商业贷款与转贷金额之间有差额的，需要将差额存入原商业贷款银行开立的存款专户中，用于结清原商业贷款。确保原商业贷款完全结清后，才能进行后续的公积金贷款手续。

7．办理抵押：签订完相关合同及协议后，发放贷款资金，之后办理抵押手续。将原商业贷款的房产抵押手续进行注销，之后再登记新的转公积金贷款抵押手续即可。

需要注意的是，不同地区的政策可能有所不同，最好先咨询当地的公积金管理中心和银行了解具体的政策和要求。此外，商业贷款转公积金贷款可能会受到贷款年限的限制，有些地区可能规定了最长贷款年限，需要根据具体情况进行合理规划。

房贷商转公贷款年限会变吗？

房贷商转公贷款的年限可能会发生变化。一般来说，将二手房商业贷款转为公积金贷款后，贷款年限可能会被缩短，因为公积金贷款的利率相对较低，还款期限较短，通常在10年左右，而商业贷款的利率较高，还款期限通常在20年以上。

然而，如果您的还款能力不错，可能会选择维持相同的还款期限，并在更短的时间内还清贷款。在这种情况下，您的月还款额将会增加，但您能够更快地偿还贷款并减少总利息支出。

需要注意的是，不同的银行和地区规定可能不同，因此具体情况需要您咨询当地的银行或金融机构。

总之，将商业贷款转成公积金贷款是一项需要经过一系列步骤和程序的工作。在操作过程中，要仔细了解相关政策和要求，提前准备好所需的资料，与相关银行和公积金管理中心保持良好的沟通，以确保顺利完成转贷款手续。