公积金贷款需要多长时间？还贷中的房子能抵押吗？

公积金贷款是许多购房者选择的一种融资方式，它具有利率低、贷款期限长等优势，因此备受青睐。然而，很多人对公积金贷款的办理时间和还贷中房子抵押的情况存在一定疑问。本文将深入探讨公积金贷款的办理时间和借款人在还贷过程中能否将房子作为抵押物。

公积金贷款需要多长时间？

首先，公积金贷款的办理时间通常需要18-19个工作日。具体流程如下：

第一，贷款申请阶段。借款人需要填写住房公积金贷款申请表，该步骤一般当日可完成。

第二，银行贷前审查。贷款申请提交后，银行会进行贷前审查。如果审查通过，银行将报市住房公积金管理中心进行复审，这一过程通常在2个工作日内完成。

第三，住房公积金管理中心审核。住房公积金管理中心对贷款进行审核，一般在1个工作日内完成。

第四，借款合同签订。审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，这一步骤通常在2个工作日内完成。

第五，抵押手续办理。如果选择保证担保，担保公司将办理反担保抵押手续，一般需要6个工作日。如果选择抵押担保，借款人需要办理抵押保险手续，通常需要7个工作日。如果选择质押担保，银行将办理质押手续。

第六，贷款材料报送。贷款银行将借款人的资料报送市住房公积金管理中心，这一步骤通常在2个工作日内完成。

第七，审批阶段。市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，一般需要3个工作日。

第八，划款手续。最后，借款人到贷款银行办理划款手续，通常在1个工作日内完成。

需要注意的是，以上时间仅供参考，实际办理时间可能会因个人申请材料的准备情况、银行和住房公积金管理中心的工作效率等因素而有所不同。因此，在办理公积金贷款时，建议提前规划好时间，避免耽误购房进度。

还贷中的房子能抵押吗？

关于还贷中的房子能否抵押的问题。在公积金贷款中，借款人是无法将已经贷款购买的房子再次作为抵押物的。一旦贷款购买的房子已经抵押给银行，借款人无法再次以该房子为抵押物进行其他贷款。这是因为贷款购买的房子已经成为借款人的债务担保物，无法作为其他债务的担保物。

如果借款人有其他贷款需求，可以选择其他抵押物或者担保方式。例如，借款人可以选择将其他房产作为抵押物，或者选择他人作为保证人进行贷款申请。

综上所述，公积金贷款一般需要18-19个工作日的时间进行办理，具体时间可能因实际情况而有所不同。在还贷过程中，已经贷款购买的房子无法再次作为抵押物使用。购房者在办理公积金贷款时应提前规划好时间，并根据自身情况选择适合的担保方式。