买期房还是现房，你的房子姓什么？

 期房与现房各有所爱，喜欢期房的人说，价格低，可选户型多，还有可能会获得所购期房的收益呢！买现房的不乐意了：买现房看得见摸得着，踏实！

那么到底期房和现房，我们应该怎么取舍呢？小编这里和大家说道说道。

现在新房市场上的产品分为期房、现房和准现房三种。

我们先来说说期房：

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房从开发商开盘算起，通常有两年的入住期。

期房优点

第一，总价低，而且销售价格会根据不同的情况有着不同程度上的优惠。

第二，房源较多，留给购房者选择的空间较大，有利于选择到满意的户型和楼层。而且，开放商的建造水平都是在逐步提升，一般情况下，新设计的房型要比现有房型更加合理，更加新颖别致。

第三，有一定的空间。期房的价值往往是和该区域的发展趋势相连接，一般情况下，随着、、商业街等配套设施的完善，小区的价值自然也会不断的提升。

期房风险

期房基本上是那种需要等待两三年才能入住的房源，因此存在着一些不可预知的因素。主要风险如下：

第一，实物与模型不符。购房者是根据图纸或者模型买房，而不是根据小区实物买房，而开放商往往会把效果图做精美无比，以求增加小区的价值，赢得更多购房者的认可，这点要格外注意。

第二，开发商情况难以把握。有些开放商擅自更改原来的设计，尤其是对小区的配套和绿化率的变更，往往给购房者带来很大困扰。

准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售，所以在这里我们不进行过多讲述。

现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房大优点就现买现住，它是已经竣工且已经获得《商品房销售许可证》的房源，现房的价格也不一定比期房价格高，一般一层和顶层这种经过别人挑选剩下的房源价格可能更低一些。

买房现房的优点是看得见、摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，购房者要是看上哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手交房，避免了不必要的纠纷。

现房的缺点是一般比同一区域的期房贵10%~20%，而且期房预售的制度下，一个小区等到现房销售之时，也许会出现所收房源不多的情况，这样的话可供选择的余地较少。

到底是买期房好还是现房呢?这没有一个明确答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己实际情况进行选择。