负利率时代买房靠谱吗 负利率意味什么

从今年的3·30新政开始，楼市的政策进一步放宽。今年以来，央行多次降息降准。10月24日，央行再次进行双降，目前1年期的存款利率已降至1.5%，创下了十多年以来的新低。显然，我们已经进入了一个负利率时代。

那么，负利率时代下，买房靠谱吗？房地产是否依然是财产和保值的有效渠道？现在是否是买房的佳时机？带着这些问题，让我们重新认识负利率时代下的楼市。

政策：利率持续走低 财产保值很重要

从去年以来，政府对楼市的调控频率越来越频繁，今年的调控力度也比较大。在货币市场方面，根据记者统计，从今年开年以来至今，总共五次降息，时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，年内五连降让银行利率持续走低。

那么，现在利率到底低到了什么程度？根据国家统计局公布的数据显示，9月份的CPI同比上涨1.6%，并高于当前1年期存款利率1.5%。这说明，“负利率”时代已经到来。

分析：负利率又意味着什么呢？

也就是说，银行一年存款的利息，跟不上物价上涨的幅度。具体来说，1万块存入银行，一年后本息收入10150元，但是物价上涨的幅度在1.6%，1万块的东西在一年后涨到了10160元。随着时间的推移，人们会感觉存款在“缩水”，购买力也逐渐下降，也就是人们通常说的“钱不值钱了”。在这样的政策走势下，将会促使大家把钱转向其他渠道的，进行财产的保值和。

不少业内人士认为，由于我国的渠道比较少，相对于股票、基金、外汇、等产品来说，房地产依然是相对比较保值的产品。从目前的市场环境来看，未来银行的利率仍将持续走低。

对此，房地产大佬任志强也曾表示，利率再继续降低肯定有助于买房子，因为实惠的就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是好的。

机会：把握买房时机 该出手时就出手

在这样低的利率下，银行存款是否会流向楼市？从当前的市场环境来看，有很多购房者选择了观望。值得注意的是，在负利率时代下，银行的存贷款利率降低，买房还贷的压力也有所减小。至此，5年期以上商业贷款利率已经降至4.9%，而个人住房公积金5年以上贷款利率也调整至3.25%。

对于自住型购房者来说，谈到买房时机，很多人都表示，再等等，或许房价还会降，或许国家还有更多新的政策出台。

“谁都无法等到低点，好的办法就是抓住当前的时机。”业内分析师认为。实际上，买房时机不仅仅是跟资金的情况紧密相连，还有很多因素可以参考。

从去年的9·30政策之后，市场一直处在买房的窗口期，是二三线城市亦是如此。

， 自去年以来，楼市经历了大幅度的调整，房价基本上已经回归理性，目前处于中地位，持续保持一个比较均衡的态势，价格不可能再大幅度下跌。

第二， 央行今年连续几次降准，让市场的资金面有所缓解。对于购房者来说，贷款的利率已经达到了多年来的低值，长期下来可以节省不少的一笔钱。在一定程度上降低了买房成本，缓解了还款的压力。

第三， 对于自住型的房子来说，总体上是供大于求的。对于开发商来说，他们也愿意给出一些促销政策，而购房者也能够享受到更多的优惠。

第四，房地产已经由卖方市场转为买方市场，购房者有更多选择的空间，去挑选 的产品。综合来看，现在买房无疑是一个比较好的时机。