负利率期来临 贷款买房是否划算

2015/09/22 13:46:00 来源:房天下 浏览量(6329)

[摘要] 在存款利率第五次低于CPI涨幅的当前时期,买房,甚至贷款买房是否划算呢?房价会不会像前几次负利率期一样上涨?

在存款利率第五次低于CPI涨幅的当前时期,买房,甚至贷款买房是否划算呢?房价会不会像前几次负利率期一样上涨?

负利率,就是指存款利率没有“跑赢”CPI的增速。上世纪90年代以来,我国共经历过4次负利率时期。如今,第五次负利率时期也已来临。国家统计局近日发布数据,8月全国居民消费价格总水平(CPI)环比上涨0.5%,同比上涨2.0%。已经高于当前1年期的存款利率1.75%。  

负利率“助涨”房价和市场

负利率期来临,是否就意味着房价要涨?业内人士回忆, 次负利率来临,是在上世纪90年代,商品房还不多,房地产市场不成熟,不具有可比性。后三次负利率期内,涨幅明显。以二线城市西安为例,有统计数据显示,2003年底,西安住宅均价大致在2500元/㎡,到了2005年初,达到3100元/㎡左右;2006年底为3500元/㎡,2008年底大约在4600元/㎡;2010年时为6200元/㎡左右,2012年大致为6800元/㎡。由此可见,在有据可查的后三个负利率期,西安房价涨幅高达30%、低是9%,但比全国同期涨幅略低。  

对负利率“助涨”房价和市场的原因,业内人士认为,主要还是因为存款及银行理财等渠道 下滑,房子作为保值性较强的一种资产,成为抵御通货膨胀的佳事物。业内分析,去年以来,全国层面的限购松绑、限贷放松、公积金政策放宽再加上各地政策陆续调整,楼市环境之宽松甚至超过2009年,一旦购房者和者意识到房产保值与功能,就会积极入市,促使市场交易量快速上升。

贷款买房比较适合刚需和手头有闲钱者

负利率期,同时意味着低息期。有指出,资金由此变得“”,房企可以借机融资进行储备。据某地产研究部统计,今年以来,全国已有超过60家上市房企在国内发行公司债,融资额度高达2500亿元,且发债成本明显下降。  

对消费者而言,贷款买房的代价也大大降低。8月底近一次降息以后,5年以上期贷款基准利率是5.15%,已降至24年来的低点。买房人的还款成本进一步缩减。

有业内人士指出,背债买房(贷款买房)是普通人在负利率时期正确的做法,也就是借到就赚到。但要注意,这类背债买房的比较倾向于有刚性购买需求,或者是手头闲钱较多者。否则,贷款买房看起来利率不高,长期还是要还一大笔利息。如果是出于目的,买到了难以出租或难以变现的物业,很可能得不偿失。

如果以买房作为资产配置、保值的手段,建议优先考虑成熟地段的中小面积房产,出租容易,租金也更有保障。如果是选择城市外围区域,建议考虑有发展或资源的楼盘,比如沿线房源,但要做好中长线准备。  

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