2015全年房租上涨2.6% 速度赶上房价了没？

近日，有报告称2015年全年房租上涨2.6%，居住成本又在增加。但是房价也在蹭蹭涨，来看看房租涨赢房价了没？

2015全年房租上涨2.6% 房价上涨4.15&

近日，某房地产研究院发布《2015年居住价格报告》。报告显示，去年房租随房价步入上行通道。2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，今年或继续上涨。

根据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》，对租房价格和购房价格指数进行分析发现，租房价格同比增幅在2015年全年为2.6%，而购房价格同比增幅在2015年全年为0.3%。

从2015年的数据可以看出，居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。

另有房天下中指研究院数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌，之后持续上涨；8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。

中指研究院报告称，2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力进一步缓解，全国整体房价将保持稳中有涨的态势，各级城市间房价分化现象仍将持续，一线及及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。

居住成本上升 租房不如买房

观察2012年以来的租金与购房价格，可以看出其走势基本一致，但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势，而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。

报告分析，从实际情况看，租房价格和房东的定价策略有关，而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。2015年第四季度房地产市场复苏力度加大，租房价格曲线相对持平，但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两项指标都将有继续抬头的迹象。

报告预计，2016年居住成本依然有上升的空间。从租金的角度看，虽然我国住宅租金回报偏低，但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着，在部分楼市需求较强的城市，买房再卖出、靠租金收租，具有越来越大的合理性。

一边是央妈降息，“房奴变轻松”，不少租房客开始捉摸着买套房;另一边是，“房奴”们扛着房贷的日子不好过，想找准机会把房卖了，干脆租房。从去年的整体情况来看，虽然房租上扬的态势明显，但是上涨速度还是没赶上房价。租房还是买房，其实只要是手里有些闲钱的，不如置套房产，哪怕贷些款，也感觉更有底气些。