二手房交易过程中卖方应该承担哪些税费？这些税费该如何进行计算？

    现今二手房交易市场逐渐开始占据房地产交易市场中的很大的一块份额,在这样的情况下,越来越多的年轻人选择购买二手房作为自己的安居之所。二手房在某些方面比新房占有更多的,因此有这样的现象也实属正常。同时也有越来越多的人选择将自己居住过一段时间的房产转卖出去从而获取现金买新的房产。那么,卖家需要承担的税费又有哪些呢?

  根据国家相关规定,卖家需要承担如下税费:

  1,营业税

  按照相关法律法条规定,卖家个人将购买不到五年的住房对外界销售时,应该缴纳的营业税;卖家个人将购买年限超过5年的非普通商业住房对外销售的时候,应该按照其销售收入减去购买房屋所付的费用所得出的差额来征收营业税;卖家个人将购买超过5年的普通住房对外销售时,营业税可以免去。

  2,印花税

  印花税为5元,2009年起对于个人销售和购买住房国家采取免征收印花税政策。

  3,土地税

  2009年起,对于个人销售住房国家采取免征收土地税。

  4,个人所得税

  按照相关规定,在转让二手房时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算应该根据其转让收入额减去房产的原来价值的差额为标准,按照财产转让所得项目缴纳个人所得税,所缴纳的税率为20%。但是也有一些特殊情况可以免除交税,比如个人转让五年以上的房产并且该房产是 的家庭生活用房的时候,可以暂免征收个人所得税。

  5,附加税费

  转让二手房时,二手房交易的卖家还需要根据营业税为标准交纳以下几种税费:①,城市维护建设税,城建税根据房产所在地区的不同还有相应的分类,房产在市区的需要按照营业税的7%进行缴纳,不在市区、县城或镇的则需要按照1%的税率进行征收。②费,费应按照营业税的3%进行缴纳。③地方附加,地方附加应该按照营业税的2%进行征收。以上几种税费都同营业税一起进行征收。

  房产在进行二次交易时,交易双方都应该缴纳相应的费用,不可将自己所应该缴纳的费用推脱给对方缴纳。因此二手房交易卖家更应该好好了解自己所需要交纳的税费的条目和数额,以防给彼此带来影响造成不必要的麻烦。