购房需要缴纳的相关费用 这些费用应该如何计算？

2016年，新年伊始，国家房管部门又出台了一系列的购房交税的新规定。很多准备入手买房的人们不得不停下脚步，再回过头仔仔细细的阅读新规定。愈发完整、多补充、来自方方面面的的法律条文和法规规定让人们一头雾水。那么，2016年买房，你，真的懂了吗？

紧跟着国家购房新政策的出台的脚步，今天小编就来和大家聊聊那些关于购房所交费用的事儿！ 购房其实是一件看似简单实则复杂的过程，交易的过程中后面有一个庞大的体系在具体操作着，交易的过程、办理的手续繁琐，相应着的，购房所交的费用也是各种各样、五花八门的：

１.房屋自身交易价格：购房所交的费用，人们第一联想到的肯定是居高不下的房价，每平方两三万甚至更高的房价，这个是房屋自身的交易价格，同时也是购房所交费用的大头。通常情况下，一开始房地产商要求缴纳一定的首付，余下的房款将会在以后的日子里根据相关规定一一补足。

２.契税的缴纳：契税指的是业主为了取得属于自己房产证时向国家交付的费用。收费标准如下：房屋面积在90平方米以下，收取房价的１％；房屋面积在90平方到144平方之间，收取房价的1.5％；房屋面积若是在144平方以上，收取房价的３％。

３.公共维修基金的缴纳：公共维修基金与我们常说的物业管理费存在一定差距。公共维修基金应该交给小区有关部门，而不像物业管理费一样交给物业公司或者是开发商。公共维修基金一般收取总房价的２％－３％。

４.房屋面积测绘费的缴纳：正常情况下是1.36元／平方。

５.物业管理费：根据不同小区的经济及建设等情况具体收取，各小区情况不同。

如此列举下来，购房所交的费用还真不少！是真的需要买房的人们精打细算好好盘算一阵子呢！针对这多种多样的购房缴费，我们应该注意一些什么呢？

１.第一呢，在签订合同之前要细细审查开发商是否具有合格合法的商品房预售许可证。

２.签订合同之时，要采用国家房管部门统一印制的房屋交易合同的文本，不可马虎大意，签订了私人制作的不规范的合同。

３.签订合同之后，要时时关注所缴纳费用的去向以及是否开具相关的有效证明。重要的是有效、可被房管部门认定的证明，不然一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的固有和既得权益，会出现举证困难和证据不足的窘境。

拥有一套属于自己的房屋实属不易，中间要经历众多的审核、交易等环节，还需要缴纳各种各样的税费，并且需要耐心的等待审核、批准、登记等。所以，我们在经历这些环节时，是在缴纳购房费用的时候一定要心里似明镜，牢牢记住法律规定缴纳的税款和计算的方法，切不可大意失荆州，使不法分子有机可乘！