房产更名过户费用有哪些？房产过户费用该怎么算

房产证的办理,无疑是每个家庭每个购房者关心的问题,而房产证上的问题并非那么简单哦,例如房产证如何更名?房产证更名的费用是多少?等等,现在小编就为大家分享一些办理流程和方法

房产更名过户费用有哪些呢？

首先，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易，窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

二手房过户费用具体怎么算？营业税及附加,分为以下几种情况:

1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
   ①交易手续费:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金:按地段等级收费标准，土地分摊面积

4、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税,分为两种方式:
   ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%②核定征收计算方法:评估价格

6、土地登记费:33元/套

7、交易评估费:评估价

8、测绘费:建筑面积

9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

因此,赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议大家将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。

另外,还有一些房产是不能办理赠与的,因此直接办理交易过户是佳方式。