房产更名和过户的不同之处 房产更名如何办理

一般大家的房产证都是大家在买房的时候由开发商那边去办理的，在办理的时候大家肯定就会把房产证上面要写谁的名字告知给开发商那边，但是有些人在开发商办理房产证的却需要更改房产证上面的名字，房产更名和过户的不同之处？房产更名如何办理？接下来大家就来一起了解一下。

房产更名和过户的不同之处

1、是否有不动产证

如果购房者想要办理房产更名一般是需要在产权证还没有办理下来的情况下才可以，在产权证未办理下来之前，大家可以去开发商那里进行登记备案，然后重新和开发商签订购房的合同就可以了。但是房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式

如果只是房产更名，那么大家可以直接去开发商那边进行变更就可以了，但是在开发商那边进行房产更名的时候，购房者和开发商所签订的购房合同就要重新在签订了，但是如果是要进行房产过户，那么就需要去当地的房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用

大家不管是想要办理房产更名还是办理房产过户，在办理的时候大家肯定都是需要支付一定的费用的，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

房产更名如何办理

一般购房者要办理房产更名时，都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：

1、婚姻期间

当大家需要办理房产更名的时候，如果大家的婚姻状况是处于正常的状态，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻之间的共同财产，就算是在房产证上面只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间

如果大家想要办理房产更名，但是现在又不是处于婚姻期间，那么房产更名的时候是不能直接添加另一个人的名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。

房产更名和过户的不同之处？房产更名如何办理？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家如果想要办理房产更名一定要在产权证还是没有办理下来的时候去办理，如果产权证一旦办理下来了，那么大家就不能之间办理更名了，大家可以参考上面的 内容看看。