父母子女房产过户 哪些税你应该交？

当父母想要把自己的房产过户给子女的时候应该怎么做呢？现在各种税都很复杂，关于房产之类的税就更多了，在父母子女的房产过户中我们当然希望缴纳的税越少越好咯？那应该如何做才是好的呢？看一看以下两种方式吧！

一种办理过户是以出让的方式。这是一种买卖关系的方式，父母是卖方，儿子是买方，要按照交易的程序去办理这种方式。买方主要交税费，契税有以下这些：总售价的１．５％（５年内是３％）。印花税：总售价的０．０５％。房屋转让手续费：五百元。卖方主要交：印花税：总售价的０．０５％。房屋转让手续费：５００元。营业税：满一年以上居住者免交，按销售价减去购入原价后的差额计征５．５％给未满一年者交，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内自有旧房购新房卖掉的减， 住房转让自用五年以上。

另外一种办理过户是签订赠与合同后以赠与的方式。房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般１０万以下按３００元收，１０万以上按千分之三收）。之后，到房产交易办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：房产赠与需提交的资料：房屋权证书；赠与和接受赠与公证书：赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；房屋权登记申请书。交易手续费：双方各５０％，住宅：６元／平方米。登记费：由受赠方交纳，住宅：８０元／套；房屋权证书工本费：一本免费，每增加一本收１０元。印花税：５元／本（由受增人交纳）。契税：由受赠方交纳。１．５％税率征收。

依据财政部、国家税务总局的规定，房屋产权人将房屋产权无偿赠子女的，对双方可不征收个人所得税。但应按其他法律法规交纳契税和印花税。你应该办理过户和等手续。办时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）、赠与合同公证书、房产权证等。房屋已经过户到你父亲名下，那么你父亲将其赠与给你时应该考虑到该房屋是你父亲和你母亲的共有财产（另有约定除外），应该考虑你母亲的意见。房屋产权人有权将房屋赠与给他人，没有时间限制。

简单地说；如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，如果以原价过户可以不要缴纳个税。现在是不是明白了呢？