继承房屋出售费用有哪些？继承房屋出售的税费有哪些

房子是属于人们的不动产,是可以继承的财产,继承的房产可以用来自己住也可以出售,但是很多人对于继承了房产想卖出去需要交纳什么费用不了解,下面就来了解一下。

出售继承房产取得的收入需缴纳营业税、城建税、费附加、地方费附加、印花税、个人所得税。具体的规定如下:

一、营业税:

按照《国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的文件规定:从2006年6月1日起,个人将自己购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将自己购买的超过5年(含5年)的普通的住房对外销售的,给予免征营业税;个人将自己购买超过5年(含5年)的非普通的住房对外销售,按照其售房的收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税以及附加的综合征收率为5.55%,购房的起始时间,以房屋产权证、契税完税的证明为准。

二、个人所得税:

个人出售住房取得的所得,是由住房座落地的主管税务机关按“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。

(1)能够提供完整的、准确的住房原值的凭证,能够正确的计算应纳税所得额的,按照转让住房收入额扣除买房的原值和合理费用后的税率20%缴纳;

(2)不能够提供住房的原值凭证,按照转让住房收入额的1%缴纳;

(3)对个人自己转让自用达五年以上的,并是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂时免征收个人所得税。其中自用的生活用房的起始时间,是以房屋产权证、契税完税的证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按照孰先原则确定。

(4)个人出售的住房一年以内按照市场价重新购房者,按购房金额的多少,相应退还其全部或者部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

三、印花税

个人自己转让的住房买卖两方均应该缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目的税率为万分之五,计税依据是书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

继承房产再出售税费并没与额外的征收,可以说房屋来源是什么,都视为二手房买卖过户征收税费。