房地产交易市场鱼龙混杂 带你具体分析其特点和分类

在我们生活中经常会听到某地的房地产交易市场火热的相关新闻。几乎每天都可以从人们口中听到房产交易市场这个名词。但是在这些人当中又有多少人是对房地产交易市场有真正属于自己的理解的呢?今天小编就带大家来对房地产交易市场做一个深刻的剖析。

一、房地产交易市场的相关定义

房地产交易市场是指有组织、有领导地建立起来的有形的房地产交易市场。包括与房地产经营有关的相关活动,如集资建房、房屋互换、房地产信托代办、新房出售和预售、旧房的买卖和租赁等等的相关活动。

二、房地产交易市场的特点

房地产交易市场除了具有一般市场共有的相关特性外,还有其自身的一些别的特点。其主要特点是:

(1)商品的固定性

在房地产的市场上,由于房地产商品事实上是属于不动产。它们的位置是固定的、不可移动的,所以当房地产商品发生交换时.只是权或使用权等权属关系的转移,而房地产商品本身的空间位置则是固定不变的。

(2)交换形式的多样性

就房屋交换而言,其产权可以出售或拍卖,其使用权也可以进行出租或典当。就土地交换而言,其使用权可以招标、拍卖或协议成交,也可以出租或抵押。

(3)流通与消费的并存性

由于房地产商品价值量大、消费周期长,其价值有的可以一次收回,有的则要分期收回。当其价值分期收回时,房地产的价值就需要较长的时间才能完全得到实现。这样,房地产被消费的过程,也正是其价值逐步实现的过程。

(4)资金积累上的初始性

房地产市场可以通过预售的方式,在房地产商品生产初期,就可以获得用以征地、开发、建设、经营房地产的资金。这就是房地产资金积累上的初始性,也是房地产市场在筹集资金上的极大。

三、房地产交易市场的类型

房地产交易市场,可以分为以下几种类型:

(1)土地使用权出让市场

土地使用权出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使甩者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

(2)房产买卖与土地使用权转让市场房产买卖

这是指房产权人通过货币交换方式将房产权转让给他人的行为。在房产权转让的同时,土地使用权亦随之转让。它是房地产交易市场商品流通的一种重要形式,也是房地产商品交换的一种重要方式。

(3)房地产租赁市场房地产租赁

这是指房产权和土地使用权人将房地产这一标的物出租给承租人使用,承租人按双方约定的限期和数额.向出租人交纳租金的行为。它是房地产交易市场的商品流通与交换的一种主要形式。也是房地产商品零星出卖的一种方式。

(4)房地产抵押市场

房地产抵押是指房地产权属人(包括法人和公民,下同)将房产权和土地使用权作为抵押物,向抵押权人借用贷款。并按约定的期限清偿贷款和利息,同时收回房地产抵押物的行为。

本文对房产交易市场的相关知识进行了分析和探讨并且为大家介绍了很多能够用到生活中去的相关知识,希望各位读者在看完这篇文章之后可以有所了解和认识!