买住房好还是门面房好?门面房税率是多少

住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。住房是为了居住，门面房是为了商业用途，所以很难说买住房好还是门面房好。住房和门面房各有各的好处，毕竟在用途上住房是消费，门面房是 比较来说还是要看哪个更加适合自己吧。小编就来为大家介绍一下该如何选择以及大家关心的门面房税率是多少。

如何选择适合自己的房型？

１、首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在成本允许的范围内进行选择，并可进行组合。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于成本及房屋本身的，对环境质量相对要求低一些。

２、考虑未来变化来说，住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋３、第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。

３、买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。补充：房产权是 的，土地使用权是有偿和使用期限的。住宅土地使用期限是７０年，到期后自动续期。商铺土地使用期限是４０年，到期后前１年要缴纳土地出让金后申请续期。

门面房需要缴纳哪些税费？

１、房地产交易手续费：５元／平方米为普通住宅，非普通住宅为１１元／平方米．

２、房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费）。

３、权证印花税：５元／本。

４、印花税：０．０５％

５、契税：交易价（或评估价）×４％。卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费３元／平方米。印花税：房屋产价的０．０５％。

６、土地税：Ａ、可提供上手购房的土地税＝［转让收入－上手价（每年加计５％）－有关税金］;适用税率。Ｂ、不能提供上手购的土地税＝（转让收入－转让收入;９０％）;３０％。

７、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）;２０％，核定征收为转让收入;７．５％;２０％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：Ａ、可提供上手购房的为（转让收入－上手价）５．５％。Ｂ、不能提供上手的为转让收入５．５％。Ｃ、税费为差额的５．５６％土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的３５％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的１０％；用途用房按其网格点基准地价的３０％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。

到底是买住房还是门面房好？，还是要看个人的意愿。如果你是想要买房来的话，不妨选择门面房， 高，不折旧、不忧租。关于门面房的税率上文都有提到，所以该如何选择还是应该从长远角度好好思考一番。