房屋赠与对象有什么限制？房屋赠与和买卖哪个缴税多

据悉房产赠与不再强制公证，赠与公证书可以改为赠与合同，不过税务部门曾表示过，办理房产赠与手续仍需要提供赠与公证书。是否需要公证要问房产部门和税务部门，若不着急变更可以等等看。房屋赠与对象有什么限制？

房屋赠与的对象有什么限制

赠与房屋的条件要求有：

１、房屋赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；

２、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法权的房屋；

３、所赠房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的；

４、所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

５、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。

一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

１、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式；

２、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

３、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

４、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书；

５、赠与人将房屋交付受赠人。

房屋赠与和买卖哪个缴税多

两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满５年是一个主要考虑因素。

在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的１％。契税只与房子面积有关，分为建筑面积９０平方米以下、９０—１４４平方米、１４４平方米以上３个档次。税率为３％，较低为１％。

而在房产赠与方式中并没有房龄是否满５年的限制，过户只要向税务部门缴纳３％的契税。此外，还涉及到０．０５％的印花税及公证费、产权登记费等。

根据国家有关规定房龄不满５年时间就买卖的，要征收成交总价５．５％的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。

房产赠与缴税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖缴税而言，国家目前已有满２年免征营业税、满５年 自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。