业主委员会是什么性质的组织?有哪些职责?

2016/07/04 11:03:30 来源:房天下 浏览量(13257)

[摘要] 业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表所组成,代表业主之间的利益,向社会各方去反映业主的意愿和要求,并监督物业管理公司管理和运作的一个民间性组织。业主委员会由业主所选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊的形式,那么业主委员会有哪些职责呢?

业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表所组成,代表业主之间的利益,向社会各方去反映业主的意愿和要求,并监督物业管理公司管理和运作的一个民间性组织。业主委员会由业主所选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊的形式,那么业主委员会有哪些职责呢?

业主委员会是什么样性质的组织?

业主委员会,是指由业主所选举而产生,是业主行使共同管理权的一种特殊的形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:由业主或业主大会会议选举产生以及各地的相关办法依照程序产生;对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;

业主委员会的恰当人数,可以按照如下规则估算:接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如,对于1000户的小区,1000*2%=20,较好的委员数量为19或21,并符合下列条件:

1.具有完全民事行为能力;

2.遵守国家有关法律、法规;

3.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

5.具有一定的组织能力;

6.具备必要的工作时间。

业主委员会有哪些职责?

1.业主委员会执行业主大会的决定事项;

2.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

3.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

5.监督管理规约的实施;

6.业主大会赋予的其他职责。

业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:

1.拟订选聘物业服务企业的方案;

2.拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;

3.拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;

4.拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;

5.拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;

6.拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;

7.拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;

8.对违反管理规约的行为进行处理。

2007年《物权法》的出台,从立法高度确立了业主组织,即业主大会和业主委员会的法律地位。尽管2007年《物业管理条例》修改后取消了业委会是业主大会的执行机构的限制,但是其决定内容和效力还是会受到《物权法》第七十六条的限制。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com