房屋首套房的认定标准是什么？首付比例是多少

现在,买房政策多变,央行全面放松首套房认定标准,也给广大市民带来了很多的优惠。目前房屋首套房的认定标准是什么?若要符合首套房的标准,难免会关心房屋首套房首付比例是多少呢?

一、房屋首套房的认定标准是什么  

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

二、房屋首套房首付比例是多少

其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。对于有的分期付款的朋友们来说,买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房,那么是有一定的贷款优惠的,所以首付是和你买的首套房有很大关系的。

首套房就是购买并只拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。

商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。

公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。

首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)

综上,买房子前还是有必要查看是否符合首套房认定标准。首付比例有优惠外,贷款也有优惠的。值得提醒的是,公积金贷款多少,还要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。