买联体别墅满五年税费怎么算？要缴营业税吗

联体别墅从外观上看是由两幢，或者两幢以上的别墅并联而成的建筑形式，把它称之为联体别墅恰当。从建筑本身而言，联体别墅虽然没有独立别墅那样奢华的空间和环境，但其本身功能已经和独立别墅相差无几。买联体别墅满五年税费怎么算？买联体别墅满五年要缴营业税吗？

买联体别墅满五年税费怎么算

联体别墅是非普通住房的一种，税费是按照非普通住房征收。如果是满5年唯一，卖家是要征收差额部分的5.55%营业税，个税是全免的（不唯一个税征收2%），买家是要征收3%的契税。如果是不满5年，卖家是要征收全额的5.55%的营业税，个税不管是不是唯一都是要征收2%，

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠予免契税；

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

三、其他费用相对较少：

1、交易费：6元/平方*房屋平方数；

2、工本费： 一个证件80元；二个证件90；

3、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

4、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

5、购房证明：20元一份 一般需开3份；

6、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买联体别墅满五年要缴营业税吗

1、营业税的征收标准是看业主的房产是否满五年，如果满5年了是不征收营业税的，营业税的征收标准是计税价格的5.6%；但还有另一种情况，如果是非普通住宅的话，就算满5年了，也要征收差额的营业税（未满5年的话，全额征收）

简单来说，你想买的那套房子如果是144平以下的，并且满5年了，那就不征收营业税了；

2、个税按照你的说法的话肯定是要征收的了（业主有多套物业），一般按照核定法征收的话是计税价格的1%-1.5%；

3、个税和营业税按照条例来讲都应该是卖方给的，但现在市场普遍的做法是业主实收，也就是买方承担卖方所应该要交的税了；可以和业主沟通下这些税费，看是否能由业主来交。

4、营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。

以上就是买联体别墅满五年税费怎么算？买联体别墅满五年是否要缴营业税的全部内容，政府收税不分别墅或者房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。别墅是非普通住宅，如果房东要的是成交价，你只用付房屋总价3%的契税就行，如果房东要的是到手价，而这套房子产证是满五年的。