结婚后购买商品房怎么签购房合同？要注意什么问题

购买商品房是每个人都必须要经历的事情，买到好的商品房当然是件舒心的事，如果商品房买的不好我们该如何维护自己的权益呢？答案当然就是购房合同，购房合同是消费者维权的重要武器，那么今天小编就来和大家说一说结婚后购买商品房怎么签购房合同？要注意什么问题？

结婚后购买商品房怎么签购房合同？

１、在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和＂五证＂（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理＂销售许可证＂，而改为办理大产权证的审批手续。

２、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。

３、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；将开发商口头承诺的内容（当然好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不，也一定要争取。

４、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平。

５、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

结婚后购买商品房签购房合同要注意什么问题？

１、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。

２、建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

３、商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。

４、对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的３％。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商积误差的约定。

５、商品房是购买预售的期房，各种复杂因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品的虚实，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等是否写清楚了。

商品房重要的环节就是签购房合同了，双方的义务和责任都会清楚的写在纸上，所以购房者在签订的时候要注意一些细节问题，避免日后产生麻烦。