夫妻婚前房产过户要交什么税费?要交多少税费

2016/10/18 18:22:14 来源:房天下 浏览量(6381)

[摘要] 婚姻法规定婚前财产不属于夫妻共同财产,因此很多人在结婚前会将房子过户给另一方,或者是加上对方的名字。这种婚前房产过户是否需要交税,交多少,实际上还要看夫妻双方婚前过户时是采用的哪种方式,是赠与还是出让?其交税金额是不一样的。 ?

婚姻法规定婚前财产不属于夫妻共同财产,因此很多人在结婚前会将房子过户给另一方,或者是加上对方的名字。这种婚前房产过户是否需要交税,交多少,实际上还要看夫妻双方婚前过户时是采用的哪种方式,夫妻双方婚前房屋过户一般是走赠予的方式。

夫妻婚前房产过户要交什么税费

1、营业税:免征,根据《营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第65号)第五条、《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》(财税〔2009〕111号)规定,暂免征收营业税(无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)。

2、城市维护建设税及费附加:缴纳。根据《城市维护建设税暂行条例》(国发〔1985〕19号)、《征收费附加的暂行规定》(国务院令第448号),城市维护建设税和费附加的计税依据为纳税人实际缴纳的税、营业税和消费税税额。纳税人因免征营业税未实际缴纳营业税的,不缴纳城市维护建设税和费附加。

3、土地税—:免征。根据《土地税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137 号)规定,夫妻间房产更名并未取得收入,不属于土地税的应税行为,不应征收土地税,所以对夫妻间房产更名免征土地税。

4、契税:免征。根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)规定,从2013年12月31日起,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税

5、个人所得税:免征。根据《个人所得税法》规定,除经国务院财政部门确定征税的捐赠所得外,个人取得的捐赠所得不属于应税所得,不征收个人所得税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹......

6、印花税:征收。《印花税暂行条例》(国务院令 1号)规定,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。

7、公证费

妻婚前房产过户要交多少税费

1、印花税:是需要全额缴纳的,按照0.05%的比例缴纳;

2、公证费:按照房屋评估价的2%征收。

以上就是夫妻婚前房屋过户的交税项目与费用。既然是婚前过户,当然是选择费用低的方式。赠与无疑是花费低的。了解了房屋赠予过户的手续及缴费金额,就可以提前做相关的准备了。如果是其他形式,手续复杂,还需要缴纳不少的税费


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